住宅物业是否不允许业主车进入地下室？

更新时间：2023-05-14 16:48:19人浏览

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住宅物业是否不允许业主车进入地下室？

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物业没有有权利不让业主车辆进入地下车库。小区地下车库不让业主车进入，是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。
地下车库产权归谁
1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；
2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；
3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
：《中华人民共和国民法典》第二百零七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2023-05-14 16:48:05

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法律分析：是否允许车辆出入，确实是物业要管理的范围，但是物业公司的一切行为都要得到业主委员会的授权，如果没有业主委员会的同意，物业人员单方作出的行为当然无效。本案中的公共硬地、公共绿地都是广大业主的共同财产，业主拥有者共同的所有权，物业公司无权单方私分、侵占公共财产，更无权强制出租。业主应当成立业主委员会，共同管理小区的各项公共事务。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。

2023-05-14 16:47:29