你好，律师，我想咨询建房土地审批流程和时间？
更新时间：2023-05-11 17:46:23人浏览
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你好，律师，我想咨询建房土地审批流程和时间？
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申请宅基地建房的流程：1、农民提交书面申请。符合申请宅基地的条件下，去所在村委会或者村民小组提出宅基地和建房规划许可书面申请表。2、村民小组或村民代表会议开会讨论并公示。村集体复核之后村民小组或村民代表会将农民申请的宅基地理由、位置、面积等相关情况进行公示，无异议之后上报乡镇人民政府。3、乡镇受理并审核。相关部门在收到申请人的相关文件之后，会对申请人的拟用地以及相关的面积和布局进行就是否合理作出审批和建议。如果拟用地涉及占用农用地的还需要办理转用审批手续，并核发乡村建设许可证。4、乡镇人民政府再次审批。相关部门审议通过之后，会将申请人的相关资料上报乡镇人民政府。由乡镇人民政府对申请人申请宅基地进行审批，并出具《农村宅基地批准书》。5、县级主管部门备案。乡镇人民政府审批之后，会将申请人的资料归档。并上报县级主管部门，例如县级农业农村部、自然资源部等部门。6、乡镇人民政府组织相关人员现场审查。《宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》下来之后，乡镇人民政府会组织乡级农业农村部、自然资源部等部门的工作人员去申请人的所在地调查拟用宅基地是否符合条件。7、建成之后验收。所有的手续合规之后，申请人就可以在拟用地上面建房了。建房完成之后，申请人还需要申请验收。验收合格后，乡镇人民政府会出具《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》。8、办理宅基地不动产权证书。验收合格之后，拿着乡镇人民政府出具的《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》去所在地不动产权部门办理不动产权登记。
2023-05-11 17:46:23
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不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门；管理部门领取并填写房屋所有权；对房屋面积进行测绘；填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按规定时间领取不动产证。登记申请表；对房屋面积进行测绘；填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按规定时间领取不动产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023-05-10 17:36:46
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法律分析：若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。法律明确规定， 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2023-05-10 17:36:45
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