卖房屋中。中介没有营业执照在那签的合同有效吗？
更新时间：2023-05-06 13:20:11人浏览
问题描述：
卖房屋中。中介没有营业执照在那签的合同有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93478人 · 响应时间 平均4分钟内
没有中介签的房屋买卖合同满足下列要求是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。房屋买卖合同并不是一定需要经过中介。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2023-05-06 13:20:11
咨询我
已帮助119670人 · 响应时间 平均4分钟内
中介的房屋买卖合同是具有法律效力的，如果该合同是在出卖人与中介成立居间合同之后签订的或者出卖人后面追认了的，此时中介是有处分权的，其合同有效。但是如果中介无权处分，出卖人也没有追认的，其合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
2023-05-06 13:20:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助153915人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：中介的房屋买卖合同是具有法律效力的，如果该合同是在出卖人与中介成立居间合同之后签订的或者出卖人后面追认了的，此时中介是有处分权的，其合同有效。但是如果中介无权处分，出卖人也没有追认的，其合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
2023-05-06 13:19:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋中介合同应该怎么签订
对于在外面工作的年轻人来说，大部分都需要租赁房屋来居住，很多人在找房子的时候，都会选择中介，因为中介的房源往往比较多，选择性也多，有些房东为了方便，会把自己的房
房屋中介合同范本
人浏览
没有中介签的购房合同有效。有效的购房合同要求购销双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得违背公序良
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
与中介签购房合同有法律效力吗
现在子啊买房的时候，有时候会遇到中介，与中介签订购房合同。有的人可能会疑惑，与中介签订的购房合同有法律效力吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。与中
房地产
人浏览
只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在房产中介处签订的购房合同，一般具有法律效力。如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定房屋买卖合同的效力根据以下三点进行判断：1、行为人是否具有相应的民事行为能力；2、意思表示是否真实；3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的买卖合同不一定无效。法律规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
房东无权直接让您搬走。依据相关法律规定，只要您的租约未到期，即使房东更换，租约依然有效。若房东坚持要求您搬离，应支付相应的违约金，并可能承担因此产生的法律责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：兼职交服务费是不合法的，根据相关法律的规定用人单位不得以任何理由向劳动者收取任何费用，如服务费金额已交给对方，对方未给予工作安排或是推三阻四的明显拒绝
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：中介费一般不能退。因为中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务,所以中介费不能退。若中介人故意隐瞒或者欺骗等需要承担相应的责任。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
一、中介补差价一直拖怎么办1、中介补差价一直拖的解决办法如下：（1）劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；（2）可以到当地人力资源和社会保障局劳动争
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房客拒绝搬出去。解决方案：1、联系物业所在地派出所，告知情况。2、通知屋内的人，业主将会切断水电。3、向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。4、如果成功，联系
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房中介费根据房产交易额来计算，具体为：10万元以下按2%收取，10万元至100万元按1%收取，100万元以上按0.5%收取。这是依据《民法典》中关于中介合同的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以联合房东起诉中介。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
中介欺骗客户签订的合同可以撤销。合同可以在撤销前向法院申请撤销，欺诈和胁迫是不真实的，是否存在欺诈和胁迫，需要当事人提交证据证明，根据《中华人民共和国民法典》的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
