农村房产证上的面积和实际面积不一致怎么办？
更新时间：2023-04-26 07:50:17人浏览
问题描述：
你好，农村房产证上的面积和实际面积不一致怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助139447人 · 响应时间 平均4分钟内
解答如下！
房产证上的建筑面积就是房子的本身面积。如果实际面积如果是大了的话，那就是你私自改建了，那是要拆掉的，属于违章建筑。
2023-04-26 07:50:17
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助74352人 · 响应时间 平均3分钟内
【
法律分析
】：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符未超出百分之三时根据实际购买房款金额决定赔偿；超出百分之三时买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。买方若继续履行合同进行购买，可以要求卖方根据约定比例进行补偿，所付金额全权由卖方承担或返还双倍金额。
【
法律依据：
】：《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
2023-04-26 07:49:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助90721人 · 响应时间 平均4分钟内
房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
2023-04-26 07:49:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一般农村房产证在哪里办理
在我们生活中，房子有昂贵和便宜之分，也有农村和城市之分。城市中的房子需要办理房产证，农村里的房子同样也要办理房产证。也许一些人对于农村房产证办理不是很了解。那么
房产证办理
人浏览
申请农村房屋房产证，首先要申请宅基地使用权，然后向当地的街道办事处申请建设报批手续，竣工以后要去规划建设部门，申报竣工验收取得合格证明，然后携带相关材料向当地的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房产产权证怎么办理
农村里的房子建房是有房产证的，只要办理了登记，领取了房产证才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产产权证怎么办理呢，法律快车小编为你答疑解惑。农村房产产权证怎么办
房地产
人浏览
房产证面积比实际面积小可由房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证面积比实际面积小可由房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，房管局查明后予以更正。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请农村房屋房产证，首先要申请宅基地使用权，然后向当地的街道办事处申请建设报批手续，竣工以后要去规划建设部门，申报竣工验收取得合格证明，然后携带相关材料向当地的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
农村院墙政策规定，具体如下:1、邻居之间宅基地使用权和占有权是有法律约束的，叫相邻权。2、如果建围墙属于在自己的宅基地范围内，应该属于合理合法，有权利起诉维权;
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。2.实际面积大于合同约定误差在3%
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览