在乡镇的老房子能拆掉重建吗？

更新时间：2019-06-29 23:16:02人浏览

问题描述：

在镇上有一栋老屋，从小出生在这里长大，母亲是这里的居民户口。我的户口参加工作后迁到了城里，现在母亲还住在老屋。由于老房子年代久远已经比较危险，而母亲又非得住在那里，所以想把老房子拆掉重建可以吗？怎么申请？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助78457人 · 响应时间平均4分钟内

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

2019-06-29 23:16:02

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助141231人 · 响应时间平均4分钟内

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

2014-01-16 11:07:37

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助135044人 · 响应时间平均4分钟内

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
一）农村居民申请宅基地的条件
　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则
　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序
　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2013-02-11 18:29:52

田洪涛律师

服务地区-北京北京

把老房子拆掉重建可以.但是要报规划批准。

2012-06-04 23:46:55

田野律师

服务地区-北京北京

把老房子拆掉重建可以.但是要报规划批准。

2012-04-18 16:24:15

李律师律师

服务地区-湖南郴州

把老房子拆掉重建可以.但是要报规划批准。

2012-04-18 11:25:08

咨询我

平台郴州律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

养殖场违建要拆吗?拆了需要赔偿吗?

养殖场违建是否需要拆并赔偿具体要看土地的性质，如果没有经过审批和经营执照，可能认定为违建，建议积极协商。接下来，法律快车的小编为您介绍关于养殖场违建要拆吗？拆了

拆迁补偿

人浏览

住宅已经搬出去了。农村的老房子能重建吗？

离婚户口迁出办理(一)到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。(二)办理迁入手续。从

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

农村的宅基地儿子有继承权吗

农村的宅基地，儿子没有继承权，但是可以办理变更手续，而宅基地的房子，儿子有继承权。根据《土地管理法》规定，农村的宅基地属

继承

人浏览

农村拆瓦房全部要拆吗?瓦房被拆有补偿吗

农村瓦房是一种比较古老的建筑，建筑时间久了，通常会存在居住的危险以及不太美观，但也有农民一直居住在内，是不会被拆除的。因此，想必大家想知道关于农村拆瓦房全部要拆

拆迁补偿纠纷

人浏览

农村旧房拆除有补贴吗

城市化建设的必然进程对于农村来说需要进行旧房的拆除，如果是相应国家政策进行拆除的会有补贴吗。所以下面是法律快车小编为大家带来农村旧房拆除有补贴吗的相关知识。希望

房屋拆迁补偿

人浏览

新房子被征收后，能在老宅基地拆掉老房子重建吗？

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地能否转让问题。农村宅基地只要签订协议，即可转让，但是宅基地属

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

宅基地有房产证可以过户吗

即使有地上房屋的房产证，宅基地也是不可以私自转让和过户的。因为宅基地并没有对应的房产证，而村民手中持有的是《宅基地使用权

房地产

次播放

农村宅基地确权

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。房屋宅基地对于人们的生活来说是十分重要的存在，需要确权来防止相互之间发生纠纷。随着人们权利

房地产法

人浏览

人家的老房子盖瓦片盖过我家老房子屋顶，我现在要重建，能要求别人拆掉吗，农村的我

在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。根据《房屋登记办法》的规定，因合

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

农村房子。拆了老房子重建的新房。没有房产证。（因老房子要倒塌所以重建的，能得到相

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

房子拆掉重建可以吗

房子拆掉可以重建

全部10个答案 >

人咨询过去咨询

老房子拆了建新房子,国家能拆吗？

1、不可以； 2、请记下王利平律师电话，今后遇到法律问题时可以随时咨询；

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

被迫签订征收补偿协议怎么办

被迫签订征收补偿协议，可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定，受胁迫的民事法律行为无效，它不具有合法性，不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则，协议内容应当

征地补偿

人浏览

农村老房拆了重建可以吗？

您好：经过申请批准后可以重建；

全部6个答案 >

人咨询过去咨询