请问，土地性质是国有划拨，如卖出时，需要补地价怎样计算？

更新时间：2023-04-15 16:11:48人浏览

问题描述：

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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征地拆迁律师

盟

服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434

这种情况，每个地段都不一样。你可以具体咨询一下不动产登记部门。

2023-04-09 20:23:11

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刘斌律师

盟

服务地区-广东佛山·电话-400-8705-708

你好！补地价=改变后的地价-改变前的地价,

2023-04-10 10:46:15

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吴名取律师

盟

服务地区-广东广州·电话-131-8901-9356

具体看你们当地的政策，予以确定。

2023-04-15 16:11:48

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张守成律师

盟

服务地区-陕西西安·电话-138-9191-8177

需要补地价，有土地局决定出让金

2023-04-09 14:03:22

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广东觉晓律所律师

盟

服务地区-广东佛山·电话-132-8840-0153

您好，请问是在哪里的土地呢

2023-04-11 15:44:22

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1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；2、成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；3、发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；4、有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。法律依据：《城市房地产管理法》第八条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条。

2023-04-09 12:59:28

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法律分析：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2023-04-09 12:59:03