我买了一套二手房，怎么办？

更新时间：2023-04-07 07:28:33人浏览

问题描述：

我买了一套二手房，签了合同，可是男方去世了，怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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2023-04-07 07:28:33

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配偶一方去世后，房子中属于去世配偶一方的部分就会作为遗产处理。这时房子可能处于多方共同共有的情况。最好是明确各方的利益和份额，或者达成调解，最终确认房屋的归属，互相协助办理房产证的过户。如果迟迟不办理，后续如果需要抵押或者买卖时候，往往会需要夫妻双方签字，这时候还需要重新走上述程序，会耽误事情的办理。
温馨提示，建议在配偶一方去世后，尽快处理房产，尽快办理房屋的过户，以免影响其它事务的办理。
法律依据：
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-04-07 07:27:40

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一、夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行
1、夫妻一方去世，另一方继承买卖房产的手续是，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
二、不动产登记办理流程有哪些
不动产登记办理流程如下：
1、登记申请；
2、提交材料；
3、受理。

2023-04-07 07:27:27