40年产权商业住宅可以购买吗
更新时间：2023-03-26 23:49:10人浏览
问题描述：
40年产权商业住宅可以购买吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助115941人 · 响应时间 平均1分钟内
如果是购买的是商铺或小公寓，办公楼的话，40年产权的房子是可以购买的。
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得法律依据：《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
2023-03-26 23:49:10
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助112072人 · 响应时间 平均3分钟内
一、40年的商业住宅能买吗
1、40年的商业住宅能买，具体如下：
（1）40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高；
（2）普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭；
（3）商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十九条
土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
二、买房子需要准备哪些材料
买房子需要准备的材料如下：
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
1、40年的商业住宅能买，具体如下：
（1）40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高；
（2）普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭；
（3）商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十九条
土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
二、买房子需要准备哪些材料
买房子需要准备的材料如下：
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
2023-03-26 23:48:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
具体的说明细节的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
40年商业产权能买吗
在我们的生活当中，我们知道现在的商品房产权年限为40年，是低于普通住宅的70年产权的，相对来说还是比较短的，很多人买了商品房之后就有一个疑问那么40年商业产权能
物权概述
人浏览
具体以当地政策为准
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
小产权房一般不能过户，过户需要提供房产证等有效证明。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审批手续，同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的，才可以进行过户。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，没有购房协议或是合同么？收据上有没有章
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、40年的商业住宅能买吗1、40年的商业住宅能买，具体如下：（1）40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高；（2）普通住宅是房屋封顶的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：房子装修可以用公积金贷款。一般情况下，装修新房和二手房等具有产权的房屋都可以使用公积金贷款。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
"小产权房有以下风险：所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，没有法律保护的所有权小的房间只有使用权，没有所有权的所有权小的所有权房间很难得到全额拆
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按照合同约定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询