买的二手房没过户原房主不配合，就证据问题有几个问题，1签订的房屋买卖合同只有夫妻一方签字。这两点有啥问题吗

更新时间：2023-02-23 22:49:53人浏览

问题描述：

买的二手房没过户原房主不配合，打算起诉。就证据问题有几个问题，1签订的房屋买卖合同只有夫妻一方签字。2转账记录，是用我兄弟的银行卡转到他儿子的银行卡上的，这两点有啥问题吗

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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马兰律师

盟

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签订买卖合同时夫妻双方是否在婚姻关系存续期间，转账的这个没啥问题，你兄弟的银行卡转账法律上叫做指示交付，签订买卖合同时有没有见到房产证，共有方式是共同共有还是单独所有知不知道

2023-02-23 22:49:53

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假如双方没能达成一致，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。登记权利人取得判决书后，可以自行申请办理转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件，取得房屋所有权，人民法院协助通知书要求房屋登记机构登记的，由房屋登记机构办理。房屋登记机构登记的，应当以人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件为依据，记载登记事实。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

2023-02-23 20:20:05

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可以通过诉讼解决的

2023-02-23 20:19:53

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法律分析：在买卖二手房中，不配合过户，要怎么处理，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。如果双方协商不成，买家就可收集相关证据至法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023-02-23 20:19:44