我是前物业工作人员，因业主拖欠物业费，故我公司法务出据律师函，本行为算违法吗？
更新时间：2023-02-22 07:56:26人浏览
问题描述：
我是前物业工作人员，因业主拖欠物业费，故我公司法务出据律师函，委托前物业工作人员去贴，本行为算违法吗？
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法律分析：在一般情形下，前业主拖欠物业费没交不可要求现业主补交，除非前业主与现业主之间有特殊约定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《物业管理条例》
第四十一条 第一款 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第四十一条 第一款 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-02-22 06:23:29
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律师函的效果有以下几点：1．通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。2．律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。3、用律师函履行其他法律告知义务。4．在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。5．达成庭外和解协议。6．通知解除合同。
2023-02-22 06:23:18
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你好，很高兴回答你的问题，房子漏水有多种原因，如果是楼上的管道出现漏水点，造成你的房子漏水，这并不是物业的问题，所以物业公司的物业费还是需要交纳的，如果长时间不交物业费，物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费，
至于房子漏水的情况，应该尽快检查原因，如果是公共管道漏水才由物业负责，如果不是公共管道漏水，则不是物业负责。
2023-02-22 06:23:04
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您好，可以补交或者应诉等待法院传票。
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