我买的房都半年，还没有备案，我想退房，怎么办
更新时间：2023-02-08 13:39:42人浏览
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我买的房都半年，还没有备案，我想退房，怎么办
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可以要求退房的情形有：
1、开发商不具有商品房预售许可资格；
2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格；
3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同；
4、因不可归责于当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
1、开发商不具有商品房预售许可资格；
2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格；
3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同；
4、因不可归责于当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
2023-02-07 21:58:45
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