购房面积比合同约定面积小了

更新时间:2023-02-01 16:43:58人浏览
问题描述:
购房面积比合同约定面积小了
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
杨荣艳律师 咨询我
服务地区-河北石家庄·电话-131-3115-5891
你好,我是杨律师《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2023-01-30 16:21:44
田拥军律师 咨询我
服务地区-河北石家庄·电话-133-8303-9828
要看合同有关约定,具体可以预约咨询,我所是专业土地房产法务律所,专业解决土地房产法律问题,田律。
2023-01-30 15:03:15
赵岩律师 咨询我
服务地区-河北石家庄·电话-133-3338-9567
根据购房合同约定进行处理。详询请来电。
2023-01-31 11:45:39
刘建武律师 咨询我
服务地区-北京北京·电话-189-1055-2246
建议和对方进行协商沟通解决
2023-01-30 13:47:38
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助79974人 · 响应时间 平均4分钟内

法律分析:购房合同上的面积是房管局的图测面积,也就是测量图纸得出的面积,房产证上的面积是房管局的实测面积,房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差,在购房合同里有约定的,一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。
法律依据:《商品房买卖合同司法解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2023-01-30 11:57:06
刘瑾律师
服务地区-河北石家庄
交房后,发现房屋实际面积小于合同约定面积的,可以要求开发商返还相应的房款。
2023-02-01 16:43:58
晁晓朋律师
服务地区-河北石家庄
根据合同约定处理,没有约定要看是否在3平方米以内还是以外,以内据实结算,以外可以解除协议。
2023-01-31 18:13:29
刘兴良律师
服务地区-河北石家庄
你好,购买合同约定多大面积?实际多大面积?你把案件情况大概介绍一下
2023-01-31 13:57:20
张晓艳律师
服务地区-河北石家庄
实际面积小于合同面积3%以上,可要求部分退款。
2023-01-30 12:28:46
王素满律师
服务地区-河北石家庄
首先看购房合同对面积出现问题以后的处理是如何约定的,误差在3%以内的据实计算,超过3%.可以要求解除合同,具体可以电话联系
2023-01-30 12:20:56
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房建筑面积包括哪些
商品房建筑面积包括哪些
商品房的面积一般包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产
房地产法
人浏览
你好。按合同约定进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房的面积计算方式是怎样的
商品房的面积计算方式是怎样的
计算商品房面积的方式是:将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时
房地产
人浏览
房屋交付面积小于合同购买面积怎么办
房屋交付面积小于合同购买面积怎么办
实际交付的房屋面积小于合同购买面积的,超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出3%时可以按照面积
房地产
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果各自有产权证,且没有限制交易规定或限制交易年限已满,双方可以通过协议互相调换
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
您好,结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
联系开发商,如果不给办理可以通过法律解决。当入住所购买的房子发现没通水电之时,可以立马联系开发商让其解决问题,如果开放商拒绝解决,那么则要通过法律的手段解决问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
需要根据案件详细情况结合有关证据材料综合判断
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,是否需要办理公证要看和你们签订回迁协议的单位意见
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理,并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记,填写公租房申请表。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理,并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记,填写公租房申请表。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询