购房面积比合同约定面积小了
更新时间：2023-02-01 16:43:58人浏览
问题描述：
购房面积比合同约定面积小了
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杨荣艳律师
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服务地区-河北石家庄·电话-131-3115-5891
你好，我是杨律师《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2023-01-30 16:21:44
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田拥军律师
盟
服务地区-河北石家庄·电话-133-8303-9828
要看合同有关约定，具体可以预约咨询，我所是专业土地房产法务律所，专业解决土地房产法律问题，田律。
2023-01-30 15:03:15
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晁晓朋律师
盟
服务地区-河北石家庄·电话-159-0331-7099
根据合同约定处理，没有约定要看是否在3平方米以内还是以外，以内据实结算，以外可以解除协议。
2023-01-31 18:13:29
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法律分析：购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2023-01-30 11:57:06
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你好。按合同约定进行处理
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你好，按照当地政策以及相关规定处理
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