开发商延期交房，我直接起诉退房走法拍程序，在有我把这个房子拍下来。这样可以吗？相当于把单价降低了
更新时间：2023-01-16 13:00:55人浏览
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开发商延期交房，我直接起诉退房走法拍程序，在有我把这个房子拍下来。这样可以吗？相当于把单价降低了
3位律师解答
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张田超律师
盟
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根本实现不了。首先开发商延期交房，可以按照合同约定追究其违约责任，至于是否能解除合同退房，需要根据法律规定和合同约定，并不是发生延期交房的事情，法院就支持退房。第二你所理解的“法拍程序”完全是错误的。即使法院支持你退房的请求，那么开发商只需要将收取的房款退还和赔付违约金，并不存在你作为执行申请人去申请执行该房屋并进行拍卖的问题。
2023-01-16 13:00:55
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法律分析：开发商的房子延期交房，可以采取以下措施维护自己的合法权益：一、维权前先弄清逾期原因；二、与开发商协商解决；三、向房产商申请退房；四、向法院起诉。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2023-01-16 12:23:13
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