我想咨询下农村自建房过户的问题 1.本人是该村的村民。是否可以过户，还是需要补办后过户，去哪里办
更新时间：2023-01-14 14:04:16人浏览
问题描述：
你好我想咨询下农村自建房过户的问题
1.本人是该村的村民。本人现在没有住房，所有人愿意过户，需要准备哪些材料呢
2.所有人房产证丢失，是否可以过户，还是需要补办后过户，是否能补办，需要哪些材料
3.需要咨询哪些单位，去哪里办
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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自建房过户需要的资料有：
1、身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）；
2、契证、结婚证（单身的需要单身证明）；
3、登记申请书；
4、申请人身份证明；
5、房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。
农村自建房过户需要审核以下内容：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
2023-01-14 14:04:16
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