房子出现质量问题 仍需要交物业管理费吗
更新时间：2023-01-09 14:51:44人浏览
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房子出现质量问题 仍需要交物业管理费吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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秦林强律师
盟
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您好，关于是否要交物业费的问题：1、一般来说，如果物业公司已经按照《物业服务合同》的要求提供了物业服务，就算房屋存在质量问题，你也不可以拒绝交纳物业费。
2、物业服务和房屋买卖，是两种不同的法律关系，房屋的质量问题一般不属于物业管理的范畴。除非房屋出现质量问题是物业服务问题导致的，不然你是无法据此要求不交物业费的。
3、业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》对全体业主都有约束力。你有义务根据合同约定向物业公司按时缴纳物业费。司法实践中，一般只有物业公司没有履行或者没有完全按照《物业服务合同》的要求履行的情况下，你才可以不交或者少交物业费。
房屋存在质量问题，你可以采取以下措施：
1．如果是房屋主体结构方面存在质量问题，如地基、承重墙等存在质量问题，你可以委托工程质量检测机构进行核验。经核验，房屋的主体结构质量确实不合格的，你可以退房，给你造成损失的，可以要求开发商承担赔偿责任。
2．如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如：房屋经多次维修仍然无法居住，并且严重干扰和影响了你的正常生活等，你可以和开发商解除购房合同，并要求开发商赔偿你的损失。
3．如果是房屋只是出现一般的质量问题，如：墙壁漏水、墙皮脱落、地坪空鼓开裂等，在保修期内，修复费用以及修复期间造成的损失，你可以要求开发商承担；过了保修期的，你仍然可以要求开发商进行维修，但是维修费用可能需要你自己承担。
4．如果你们在《物业服务合同》中有约定仲裁条款的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
5．如果开发商拒绝赔偿、推诿责任，或者你和开发商无法就赔偿金额达成一致，且在《物业服务合同》中没有约定仲裁条款时，你可以选择向法院起诉，走诉讼程序维护自己的合法权益。
希望我的回答对您有所帮助，还有法律问题的，建议您委托律师办理。
2023-01-09 14:51:44
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房屋存在质量问题仍需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-01-07 14:32:02
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