没有办理房产证没有过户没有公正，现在如果反悔不卖了，退款需要承担房价上涨的部分吗？
更新时间：2022-12-01 10:36:55人浏览
问题描述：
你好，98年的安置房卖给了别人，没有办理房产证没有过户没有公正，有简易的纸质交易合同，现在如果反悔不卖了，退款需要承担房价上涨的部分吗？
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小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
2022-11-29 21:14:07
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