我们是一家托管机构的负责人，还以拒缴物业费为由要挟物业赶我们立刻搬走！我们该如何处理此事情较稳妥？
更新时间：2022-11-10 18:11:53人浏览
问题描述：
律师好，我们是一家托管机构的负责人，托管开在一所学校附近的小区里面，目前所在托管经营用房的楼栋除了我们之外，整栋楼无人居住，目前遭到隔壁栋的业主以我们住改商不符合法规去各个有关部门投诉，还以拒缴物业费为由要挟物业赶我们立刻搬走！想咨询一下你们，我们该如何处理此事情较稳妥？
3位律师解答
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物业有权利让房客搬走，物业有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，同时有权制止违反规章制度的行为，物业让房客搬走必须满足房客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的前提条件。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
2022-11-10 16:11:17
服务地区-广西柳州
因为居民住宅楼是不能商业用的，如果商业用的话，需要经过小区所有业主或者业委会同意的。最好是找物业，让物业去找业主谈，业主需求是什么？然后三方一起坐下来沟通解决。
2022-11-10 16:26:21
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