现在物业对我进行起诉，并按要求缴纳违约金，是否应该有一部分减免费用，是否真的确实呢？
更新时间：2022-10-22 15:18:44人浏览
问题描述：
我一直都是毛坯房，将近有五年以上未居住，现在物业对我进行起诉，说欠缴物业费，并按要求缴纳违约金，物业费额为5642元，违约金高达4060元，为何违约金如此高昂？我之前是不知道有这条法律的，物业好像也并未通知过（不确定），但是鉴于是毛坯房，他是否应该有一部分减免费用，这违约金高昂的费用是否真的确实呢？还望能给出一个合理公正的解答，实在感谢！
2位律师解答
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物业费违约金合法。业主与物业公司可以在物业管理合同中约定违约金，如果约定的过高或过低，当事人都可以向法院请求适当增加或减少，一般不能超过实际损失的百分之三十。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2022-10-21 20:46:09
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