我可以起诉恒大吗。协议要求退房不退还定金2w，我想把剩下的房款还给我。
更新时间：2022-09-29 10:15:54人浏览
问题描述：
你好，去年10月，我在河南开封恒大文化旅游城买了一套公寓（两年分期付款）。目前，我只签订了一份定房协议。购房合同尚未签订。我已经支付了两次费用（有收据发票）。目前，我已经支付了总房费的25%，约为7万元。我申请退房，但恒大不同意。在这种情况下，我可以起诉恒大吗。协议要求退房不退还定金2w，目前我想把剩下的房款还给我。
2位律师解答
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下列情况可以退房：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。法律依据：《民法典》第五百八十一条
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2022-09-28 14:41:49
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