你好！我想问一下，买的新房，房管局已备案，房贷已经还了两年了房子至今不能按合同交房，怎么处理
更新时间：2022-08-30 09:14:23人浏览
问题描述：
你好！我想问一下，买的新房，房管局已备案，房贷已经还了两年了房子至今不能按合同交房，怎么处理
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助137946人 · 响应时间 平均2分钟内
如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同
2022-08-27 20:53:55
服务地区-河北石家庄
购房者遇到了开发商逾期交房的，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以要求解除合同并赔偿损失。
一、要求开发商支付逾期交房违约金。
根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。开发商延期交房不符合合同约定，购房者可以要求开发商承担违约责任。具体赔偿损失计算方式如下：
（1）购房合同对延期交房约定违约金有约的，可以依据合同主张违约金，违约金数额约定低于实际损失的可以向法院或仲裁机构请求增加违约金。
（2）购房合同对延期交房的没有约定违约金或损失计算方式的，购房者按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿损失。
二、可以要求解除与开发商的购房合同并赔偿损失。
开发商严重逾期交房，导致购房者合同无法实现的，购房者可以依据合同约定的合同解除条款以及《民法典》合同解除的相关条款解除与开发商的购房合同并有权要求开发商承担损失。
2022-08-28 10:38:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，可以根据合同向开发商主张违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款买房开发商逾期交房怎么办
在如今，许多人买房时会选择买预售房，一方面是因为相比成品房价格上面有优惠，另一个原因也是怕到时候房价更高。那么，贷款买房开发商逾期交房怎么办呢？法律快车小编为您
房地产法
人浏览
如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同上是如何约定的，请详细说下合同条款
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以跟房主协商，如果协商不成，你就只能等着房贷下来以后再交房
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向法院起诉追究卖方的违约责任，要求继续履行合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
开发商延期办房产证的，应当按照合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
开发商在小区建设过程中，需要按照相关的规划和设计要求，安装符合国家标准的电表。如果开发商需要更换小区的电表，需要经过相关部门的审批，并按照相关的程序和要求进行操
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，向税务局具体咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
