，我买了一个二手房没有房产证的，现在发现了窗户墙开裂了，可以要求终止合同退房吗？
更新时间：2022-08-16 09:28:53人浏览
问题描述：
你好 ，我买了一个二手房没有房产证的，现在发现了窗户墙开裂了，里面外面都裂了，可以要求终止合同退房吗？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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严卫其律师
盟
服务地区-福建厦门·电话-159-6020-8113
二手房还没有拿到房产证还是办不了房产证的呢？如果质量有严重问题的，可以起诉解除合同，要求退款等。
2022-08-15 17:45:33
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以下情形可以退房：双方协商一致退房的；逾期交房超过一定期限退房的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准退房的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书退房的。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2022-08-15 17:28:37
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对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。如果经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任
2022-08-15 17:16:20
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