离婚协议有用吗

更新时间：2012-04-02 17:54:08人浏览

问题描述：

婚后房产证是男方名字，签订离婚协议时注明留给孩子，可孩子才15岁，到长大后再办理房产过户，男方如果不认怎么办，那是我们的婚后财产。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

王庆军律师

服务地区-安徽六安

离婚时，一次性解决房产问题，而不要等到以后。

2012-04-02 17:54:08

孙昌俊律师

服务地区-安徽六安

如果不认，可以起诉。

2012-04-02 16:23:20

陈向阳律师

服务地区-安徽六安

一、可以申请预告登记。 1.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2.《房屋登记办法》第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：　　（一）预购商品房；　　（二）以预购商品房设定抵押；　　（三）房屋所有权转让、抵押；　　（四）法律、法规规定的其他情形。　　第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。二、如果未办理预告登记的风险。　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据以上规定，协议内容有效，也就是说，“到长大后”他应该办理房产过户，但过户时应该要求当事人本人到场，假如他不配合，就麻烦，实践中常有。当然可以起诉，由法院判决再持判决书办理过户，这样会费时费力。而且，更大的风险是，假如他卖了房子，即使你起诉赢了，房子已过户给他人，他又无力赔偿，则一场空。三、建议：离婚时，一次性解决房产问题，而不要等到以后，以减少不确定性或其他风险。

2012-04-02 16:03:55