合同签订后，但甲乙实际并没有办理房屋过户手续。该房屋在双方诉至法院时候归谁所有？

更新时间：2022-05-26 12:08:49人浏览

问题描述：

甲乙签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：甲将1门面房以100万元卖给乙，该合同到公证处办理公证，公证费双方各付一半，房屋过户费及税金由乙方负担。合同签订后，双方办理了公证手续，乙随后付给甲现金100万元，甲出具收条后，将该房屋交给乙。乙获得该房屋后，将该房屋出租。但甲乙实际并没有办理房屋过户手续。1年后该段房屋租金大涨。甲诉至法院，辩称：甲乙双方直接没有办理房屋过户手续，所以请求法院判决该房屋买卖协议无效，由乙方返还房屋和收取租金。试分析：该房屋买卖协议是否生效，什么时间生效？该房屋所得租金归谁所有？该房屋在双方诉至法院时候归谁所有？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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连江涛律师

盟

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根据你的陈述来看，所涉协议具有合法的效力的，但并不产生物权变更效力，在合同没有特别约定的情况下，所涉房屋租金属于甲方的，如乙方起诉甲方要求按照合同约定履行过户义务等，大概率会得到法律支持的，如乙方直接起诉主张房屋归己方所有的，很难得到法律上支持的。建议委托律师介入维权为宜

2022-05-26 12:08:49

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一方不履行房屋出售协议可以起诉，房屋买卖合同签订后，就是合法的，就必须履行。如果对方不履行，可以起诉要求对方履行

2022-05-25 23:50:09

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