我家承包350亩地。有50亩大的院子，院里有10多间房子。镇政府想提前收回承包地，不清楚我的房产如何评估价值

更新时间：2018-08-11 03:12:13人浏览

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有50亩大的院子，院里有10多间房子。镇政府想提前收回承包地，不清楚我的房产如何评估价值

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李勇律师

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找评估公司评估计算价值

2012-03-22 14:54:31

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如果房子评的明显比本地房产均价高,其实评估价高，可以做高评高贷，就是首付可以相对低一些，对于购房者来说是好事。去房管局办抵押房管局会不会审核房价不给办理？==房管局肯定会审核房价，只要你的成交价高于房管局的备案价（这个价格是房管局自有的），就可以自交。至于你说抵押的部分，是银行，银行认可那个评估公司，其评估报告也会认可。所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。

2018-08-11 03:12:13

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　　一、房产评估的内容　　1、建筑物的折旧程度　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。　　2、土地生熟程度　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。　　3、资本化率　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。　　4、基准地价　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。　　5、标定地价　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。　　6、房屋重置价格　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。　　7、底价　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。　　8、补地价　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。　　二、房产评估应考虑的因素　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；　　3、所在小区和所在板块的房价走势；　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

2014-03-30 19:40:09