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二手房土地使用证应办理变更登记，具体流程如下：
1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出申请；
2、提交申请书、合同等其它材料；
3、受理后进行审查；
4、审查通过后，办理变更登记，核发新证。
根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。目前各地对于二手房住宅交易通常是办理不动产权证书，不在单独办理土地使用证。
2022-11-27 21:43:04
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