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购房者要求退房的情况有许多，例如：开发商逾期交房构成根本违约；开发商擅自变更规划、设计；约定期限内购房人未能拿到产权证；房子产权不清楚等情形。
退房程序有：
1、买房人发出退房通知；
2、开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部的购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
退房时可以申请退还违约金也可以申请定金双倍退还，另外建议业主在办理房产证前进行退房，因为如果拿到房产证，装修房屋时或者其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程。
2022-11-29 22:27:30
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