房产转让协议，请问这套房子如何过户；转让协议无法公证：因为房子还在银行质押中，没有转让协议
更新时间：2021-04-21 17:27:40人浏览
问题描述：
你好，陈女士的老公王先生去世，他们在婚姻存续期间贷款购买了一套位于广东惠州的商品房，房子在王先生名下，王先生在一次交通事故中不幸去世，王先生第一顺序继承人有王先生父亲、母亲、妻子和一个未成年8岁的儿子，现在房子的还款人已经更改至女方名下，由女方继续偿还贷款，请问这套房子如何过户；
现在存在的问题如下：
1、 转让协议无法公证：王先生父亲和母亲愿意把自己继承的份额转给他们的孙子（王先生未成年的8岁儿子名下），他们自愿签署的转赠协议公证处不给公证，因为房子还在银行质押中，房产证在开发商处无法拿出；
2、 房产证无法拿到：去开发商处拿房产证，需要所有的继承人都到场，王先生的父母亲在兰州农村老家，年事已高，不方便出远门来广东；
3、 银行和房管局无法更名：，房子更名需要王先生父母的转让协议的公证书。
现在事情就处于僵局中，转让协议需要房产证才能公证，但房产证在开发商手里，如果要拿房产证，需要所有继承人在场才能拿到，王先生父母因为年龄原因无法到场；没有转让协议，房产证无法更名到陈女士和他儿子名下。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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