甲 乙对合同纠纷，如果甲与乙签订房屋租赁合同，甲可否要其承担违约责任?丙能否请求乙迁出?
更新时间：2020-12-21 20:21:06人浏览
问题描述：
如果甲与乙签订房屋租赁合同，约定:甲将其所有房屋出租给乙开办商店，租赁期限为2年，自2008年5月1日至2010年5月1日，租金2000元/月，任何一方若有违约，应付给对方违约金4000元，乙不得转租。2009年4月1日，甲准备将房屋卖给丙，甲将此事通知了乙，乙未作任何表示。2009年6月，甲和丙办理了房屋过户手续。2009年10月，乙因故将租赁的该四间房屋交给丁某使用，每月收取租金2500。那么甲乙签订合同后，若直到2009年7月5日，乙都未付租金，甲可否要其承担违约责任?第二个问题办理过户以后，丙能否请求乙迁出?第三个问题丙能否请求乙承担违约责任?若能，乙应承担何种责任?丁某有如何教济的权利?
1位律师解答
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当签订租赁合同后，对方违约的，违约方需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
2020-12-21 20:21:06
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