延期交房的退房申请，我2018年买了一个小公寓，还是无法正常交房，我说明想申请退房，是否可以按照合同约定申请退房？
更新时间：2022-12-21 12:00:28人浏览
问题描述：
你好，我2018年买了一个小公寓，当时约定2020年5月30日交房，但是到2020年5月30日的时候说无法交房，延期到11月27日，也就是6个月后。合同上写有延期最长时间为6个月，6个月之后如果还无法正常交房，那么就可以申请退房。今天我再次收到延期交房通知，说还是无法正常交房，要等两个月左右，没有确定的时间，我说明想申请退房，房产经纪说不能交房是由于今年疫情的关系，属于不可抗力，所以暂时不支持退房的申请。请问这种情况我是否可以按照合同约定申请退房？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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符合退房要求的情形如下：
1、开发商延期交付房屋且催告后三个月内仍未交房；
2、出现质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2022-12-21 12:00:28
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