以物抵债执行裁定，流拍后执行裁定以物抵债，房子是农村小产权房，不是宅基地那种，养殖用地，是否有效。
更新时间：2020-11-28 18:12:58人浏览
问题描述：
流拍后执行裁定以物抵债，房子是农村小产权房，不是宅基地那种，养殖用地，裁定已生效，房交付，不能过户，双方同意以后以其他方式偿还，比如现金等，协商申请人放弃原裁定财产权利再签订一个协议是否有效。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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无约定从法定。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。《合同法》第44条： “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”商品房买卖合同自开发商、买受人签订后即成立，且我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，故该类合同自双方依法签订时即生效。
2020-11-28 18:12:58
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