和商场签租赁合同，买的时候开发商已经把商铺出租，1.我能不和业主签这个合同吗？能以之前租户和开发商签的租赁合同为主吗？
更新时间：2020-11-11 17:45:33人浏览
问题描述：
买了开发商包租金的商铺。因为看着能每月返租金情况才购买。买的时候开发商已经把商铺出租，租赁合同到2025年3月到期。开发商有小业主合同，其中一项是任何一方违约，责任是赔偿违约到房租到期日每月6000元的赔偿金。但租户不签这个合同签，可开发商要求我们和租户签新租赁合同。但租户要我签他们提供的格式合同，其中一条写的一方如果强制去解约的，提前退租违约责任，只赔押一付三的租金。在这种状况下，想请问律师。1.我能不和业主签这个合同吗？能以之前租户和开发商签的租赁合同为主吗？2.如果不和租户新签约，每月产生的租金我该跟谁要？3.本来因为这个商铺带租约的才购买，现在如果和新的租户签了这个合同，租户随时和可以和我解约，只是赔偿四个月的房租，这种情况下，我该怎样维护自己的权益？非常感谢律师
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
2020-11-11 17:45:33
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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2020-11-11 17:27:38
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
2020-11-11 17:02:34
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