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促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。商品房买卖一般有三种付款方式：一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧!一般住宅是七成二十年，(以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式)，也就是说你首付是三成，另外的七成由银行给你贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话，你去售楼部看房的话，售楼人员会有一份详细的利率表，你可以看一下。具体利息是多少，是根据你的贷款金额和贷款年限来的，贷款金额越大，贷款年限越长，你的利息越高!首付应当不低于3成。也就是21万，需要贷款49万。等额本息还款法49.0万元30年，利率下浮20%实际执行月利率3.960‰，月还款2556.66，合计还款92.04万元，利息43.04万元等额本金还款法49.0万元30年，利率下浮20%实际执行月利率3.960‰，首月还款3301.51，每月递减5.39合计还款84.02万元，利息35.02万元。
2020-09-14 17:46:29
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