架空层是业主所有么，我们小区是商业住楼，请问一下地下的停车库属于全体业主所有还是开发商所有。
更新时间：2023-01-03 17:07:56人浏览
问题描述：
你好，我们小区是商业住楼，有两层地下停车库是修建在我们业主的士地分摊使用权面积内，想请问一下地下的停车库属于全体业主所有还是开发商所有。
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一、小区地下停车场的归属权是谁
1、小区地下停车场的归属权分析如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、
1、小区地下停车场的归属权分析如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、
2023-01-03 17:07:56
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