二房东非法出租商铺给我，现我要告他非法转让租给我，允许转租，我的起诉还有效吗
更新时间：2023-01-08 18:43:32人浏览
问题描述：
二房东非法出租商铺给我，他和原房东之间签的合同写着不得非法转租转让，现我要告他非法转让租给我，如果在这期间他和大房东改了合同，允许转租，我的起诉还有效吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：房东不允许转租的转让合同有效。承租人擅自转租的，房屋转租合同的效力不受影响，符合合同有效要件的，转租合同有效。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。在租赁合同有禁止转租的约定情况下，承租人擅自转租的，属于无权处分，虽然法律仅明确规定无权处分的买卖合同不影响合同效力如果房东不同意转租，承租人擅自转租导致房屋设施毁损，房东可以直接要求解除和承租人的租赁合同，要求其赔偿损失。如果提起诉讼的话，一般是将承租人和次承租人共同列为被告，要求承租人承担违约及赔偿责任，要求次承租人负责腾退房屋。
2023-01-08 18:43:32
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