是否表明了老医院的集资住房性质，并不得享受后续福利房的权利，住房公积金是“老人标准”。是否可以主张拆迁安置？

更新时间：2020-06-23 08:24:00人浏览

问题描述：

咨询：集资房、福利房，可以收回吗？一、《集资住房协议书》甲方：×中学乙方：李×老师镇党委、政府在贯彻落实《教师法》的同时，为教师办实事，将原医院旧址（估价20万元），改建成20套住宅房，改建费37万元，铝合金窗1万元，水电及户外整理2万元，总计价60万元，户均3万元。除向20套住户收集资款27万元（户均1.35万元），其余均由镇政府、学校解决。 1.产权归属：现属镇政府（即国有财产），甲方负责管理，今后随时间的推移和情况变化，按国家房改政策产权可易主转移。 2.乙方交清集资款后，拥有居住权，但不准转卖、押、租、借给他人，若本户主调动工作或不住时，要交还甲方，另行安排。 3.乙方集资后，不交房租金，在把住房退还甲方时，收取少量的房屋折旧或在学校经济可以的情况下不收折旧（按国家规定房屋折旧为4.8%），基本上退还集资款。 4.今后房屋维修均由乙方负责，退房时恢复原样（按改建项目为准），若有损坏照价赔偿。 5.交清集资款后，甲方交付乙方使用。本协议一式三份，镇政府、甲、乙各执一份。甲方：×中学（签章）乙方：李×（签章）一九九四年八月十八日二、说明 1．该房屋约建于1980年前，2001年两证从医院过户到学校。 2．“20户”是学校考评分在前20名的。1996年镇中小学商品房优惠购置，户均3万元，但“20户”不得申购。三、法律咨询 1.该房屋是集资房吗？ “集资住房协议”“按国家房改政策产权可易主转移”是否表明了老医院的集资住房性质，在这个协议下教师可以争取哪些权利？ 2.教师入住是享受福利吗？得分在前20名的教师才获得住房安置，并不得享受后续福利房的权利，教师入住是享受福利分房吗？当时教师入住时，所获价值是否应包含“其余均由镇政府、学校解决”的部分（福利），即是整套房的价值？ 3．能过户办证吗？按“新人新办法，老人老办法”，“20户”教师的住房䃼贴、住房公积金是“老人标准”。现在能否向镇政府提出：协调有关部门，让教师补缴费用，办理“过户”，以解决“售后问题”“遗留问题”？ 4.政府可以收回吗？《集资住房协议书》有写“维修均由乙方负责”，但对于“危房解危”，既然产证是学校的，“解危”的主体责任应该是谁呢？大部分教师自己不住，用于出租了，政府可以收回该住房吗？ 5．拆迁能安置吗？ “20户”大部分已退休，一辈子三四十年从事教育工作，只享受到了这套目前还没过户的房屋，没享受到其他实物分房、货币分房，如果老医院地块另作他用，教师是否可以主张拆迁安置？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。