租房一年后，之后口头承诺续租，但是房主没有组满一年为由不退押金，请问押金能正常退不？
更新时间：2020-11-26 03:51:25人浏览
问题描述：
租房一年后，之前合同签署的是一年，于2018年9月24号到期，之后口头承诺续租，每三月一次，但是没有签署正式合同，于2020年5月提前了一个半月告知房主，不租了，但是房主没有组满一年为由不退押金，请问押金能正常退不？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
您好，如果是口头的续租，对方有没有提前告诉你不满一年不退押金，建议您还是和房东协商处理，协商不成可以去法院起诉要求退还租金。
2020-06-15 10:19:04
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
2020-11-26 03:51:25
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官方
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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。
2020-11-01 06:25:40
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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
2020-06-26 03:04:57
服务地区-湖北武汉
你好，是可以退的。现在老板的说法是不合理的，请问当时续租时是否说明必须要租满一年呢？当时口头承诺是如何约定押金退还的事情的呢？你现在的表述不是很清楚，你若方便，可以跟我详细讲述更多，在我了解你们的承诺和之前的合同内容之后才可以给你一些指导和建议。
2020-06-15 07:44:46
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