室内装修，为业主开楼板，楼板加固问题

更新时间：2020-09-07 04:41:02人浏览

问题描述：

律师你好，我是江西南昌的朋友，我想咨询一下你一个问题，可能要打官司的。我是做室内设计，5月份经朋友介绍了一个家内装修，业主的房子是2层复试楼。由于房子原因没有1楼的公卫，业主就叫我在客卧房间内帮她做一个楼梯，我就建议她做一个旋转的。当然楼梯是去楼梯公司购买工艺楼梯而不是现浇楼梯。后来我们3方（业主我楼梯设计）一起来到房屋现场，楼梯公司的说我那个旋转的占用空间太大了，楼梯设计人就说做“L型”的楼梯，并在地上画好线，要求我按照这个来开楼板，我问楼梯人员拆了洞口需要加固吗，楼梯的人当我们面说这点小地方没有什么问题，比这大的都开过。后来我就按照这个画好的洞，开出了一个楼梯洞口。后来在做泥工的时候因为一些原因工程做到1半，我就与她停止了合作，她认为我做工不好，后来几个月楼梯也成功安装好了，但看到附近有些楼板有点微微下沉，业主现在怪我当初没加固，但我在工程装修报价上没有收取这个加固的这个费用（只收取了一个开楼板的费用），业主开楼板也没有经过物业允许，开好了洞也没有请过专业人员来检测或者建议怎么加固。律师请问我与这个有责任吗，如果有我占多少责任啊

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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业主合理、合法的维权方式
（一）行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
（二）法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决

2014-02-28 23:27:20

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三）其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

2012-09-19 19:42:39