能不能要利息我是7月底交的订金，是否可以要求开发商马上退款，能不能索要利息
更新时间：2019-12-29 11:03:19人浏览
问题描述：
开发商是以零首付为由，只要交2万订金，但订金合同我看到退房订金不退我没签，我说贷不下款来我订金打水漂了，他们说肯定能贷下来结果现在也贷不下来，后来补交了5万5，一共7万5都没贷下来，所以他们退7万5给我，至今未退我能不能要利息我是7月底交的订金，8月8号补交的首付，后来因为银行不给开发商贷超过50万以上的款，在10月又让补交首付，要不贷不下款来我就退房了，开发商也同意退房了，从10月27开始告诉我退房老板已经签字只等退钱了，结果一直以统一退款为由一直拖到12月20至今未退，我想问一下像我这种情况是否可以要求开发商马上退款，在一个能不能索要利息，谢谢律师
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况， 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是： 1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
2019-12-23 09:32:51
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