请问下我租的商铺是两年的，现在房东那边需要扣除我的押金外还需要我赔付违约金，他这么说合理吗？
更新时间：2019-12-02 21:21:55人浏览
问题描述：
律师你好，请问下我租的商铺是两年的，现在只做了几个月不想继续经营，现在房东那边需要扣除我的押金外还需要我赔付违约金，合同上的条例都没有犯，他说租期没到也是违约的行为！他这么说合理吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。 2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
2019-12-02 21:21:55
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2019-12-02 21:00:01
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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2019-12-02 20:07:49
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