未成立业主委员会的，业主不同意房开的霸王条款拒絕交费，房开这样做有沒有违法？我們作為业主怎样维权。
更新时间：2020-06-13 06:48:39人浏览
问题描述：
律師好，我們是**业主，因停车收費問题沒有处理好，房开公司单方面拟定收费标強制收费而矛盾激化，但派出出工作人員經多次調解无效，并让业主先交钱，等房开負責人回來再說。理由是停车场是人家的私有財產？請問：1、即便停車场产权属房开公司，是不是小区配套設施？2、根據2018年11月18日巜遵义市停车场管理办法》第三章停车场管理第二十六條（利用住宅小区共有道路或者其他共有场所设置车位、收取費用等事項，由业主大会决定，在小区公示后执行；未成立业主委员会的，由物业服務企業或者村居民委員會提出建議，經專有部份占建築物总面积过半數的业主，且占总人数过半數的业主共同议定，在小区公示后执行；如不能达成一致意见，各方可以共同邀請具有社會公信力或各方认可的第三方机构进行评估确定。但房开什麼都不符合：单方面定价强制执行；业主不同意房开的霸王条款拒絕交费，然後就不准出、不准进造成停车场堵车事件。房开这样做有沒有违法？3、我們作為业主怎样维权。謝謝
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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业主在维权时应注意以下几点：
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。
2020-06-13 06:48:39
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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。
2020-06-01 05:44:43
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