2018年6月签订了一个转让产品合同,但是那个店的房东不允许租客自己转租,是否属于欺诈行为合同上只写的转租产品
更新时间:2019-07-31 03:11:14人浏览
问题描述:
2018年6月签订了一个转让产品合同,但是那个店的房东不允许租客自己转租,可是她们转租给了别人,那个人在我们不知情的情况下间接又转租给我们,是否属于欺诈行为合同上只写的转租产品
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助101038人 · 响应时间 平均3分钟内
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。 《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2019-07-31 03:11:14
咨询我
已帮助52723人 · 响应时间 平均5分钟内
不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,
2019-07-28 16:34:11
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助98952人 · 响应时间 平均2分钟内
我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生,而且与一般的租赁相比,其法律关系更为复杂,现行法律对此所作的规定过于简单,无法解决实践中产生的各种纠纷。
承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生,而且与一般的租赁相比,其法律关系更为复杂,现行法律对此所作的规定过于简单,无法解决实践中产生的各种纠纷。
2019-07-20 03:34:46
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
协商不成,可以起诉要求返还押金。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二房东签订的转租合同的合法性
我国合同法中明确规定了转租合同的相关事项,那么在现实生活中,二房东签订转租合同的效力是怎样的呢?下面就由法律快车小编为大家介绍二房东签订的转租合同的合法性,希望
租赁合同知识
人浏览
在签定转租合同时,应注意什么问题?(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房子一般都需要签订租赁合同,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
转租有效,或原房东与租客解除租赁合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,要看合同约定了。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你不同意就不可以转租
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好!按照合同约定履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:《中华人民共和国民法典》规定了关于培训机构退费的相关条文:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
在理发店转让过程中,常见的法律风险包括合同不明确、转让方隐瞒重要信息、未办理相关手续等。为避免风险,建议在签订合同时明确双方权利义务,核实转让方提供的信息,并办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须赔偿另一方违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
得综合实际情形确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
电话咨询是免费的,也说的清楚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:先去和学校协商,协商不成就去教育局投诉。一般情况下,教育局都有关于民办学校退费的管理办法,具体应根据学生实际学习时间,按月计退剩余的学费。法律依据:《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,案件具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询