房产证上的名字不是签协议的人，怎么维权？
更新时间：2019-03-14 21:58:27人浏览
问题描述：
房产证上的名字不是签协议的人，还未过户，有哪些隐患，怎么维权？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
您好，您是与谁签订了买卖房屋的协议了吗？合同已经签订了吗？购房款已经给对方了吗？还是支付了一部分？对方可能存在无权处分的行为，您知道对方的基本信息吗？万一对方已经将房屋出卖给其他第三人或是不属于对方的房产，对方无法履行合同。
2019-02-21 09:36:47
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杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
你好，签协议的人与房产证上的人是什么关系呢？他们之间有没有代理关系？有没有通知你或其他文件呢？另外你可以把协议发给我审核一下吗？ 如果有纠纷，可以委托律师谈判或起诉，很多细节我不清楚， 你可以电联我，这样交流更清楚方便
2019-02-21 09:43:51
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，请问您现在还想购买这套房子吗？首先房管局没有尽到合理的注意义务，其次您可以要求签协议的人退款。在这里回复恐怕不及时，您可电话我说明您的情况，我会给您更详细的解决方案！
2019-02-21 09:46:36
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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。
2019-03-14 21:58:27
服务地区-湖北武汉
你好，建议赶紧过户，如果不过户，房子对外还是房产证上登记的人的，你对他只能主张债权，如果他把房子再卖给别人而且过户了，那你就拿不到房子。
2019-02-21 09:18:18
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