合同纠纷律师,合同纠纷
更新时间:2009-05-10 23:18:31人浏览
问题描述:
2008年3月23日我租了A的一块靠近橱窗(A自己挑的里边位置)的地方做生意,08年3月15日左右A与房东签的合同。期限均为一年。到09年3月23日,我的合同到期。但是本人由于工作原因,把续签的事情给忘了。A与房东何时续签的,我不太清楚。A也从没有问过我续签的事。直到09年5月8日,我向A提起续签的事,A说事情有变动,让我与他换位置(因为我是紧临橱窗的),我不同意,A就说他与房东签了合同,与我没有续签,什么事情都由他说了算!在此期间,我从没有拖欠过房租,包括09年3月23日至今,也没有做出任何影响A的行为!我想请问:(1)A是否有权利让我与他换位置?
(2)我是否可以以我没有过失为由,拒绝换?或者是如果换的话,是否可以要求A赔偿?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-河北唐山
优先承租权,是指在租赁关系中,原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时,在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先,主要是指在顺序上的优先,同等条件,主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法规中,已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如,《深圳经济特区房屋租赁条例》(2004) 第四十二条:“ 租赁期限届满,…在同等条件下,承租人有优先承租权”。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定:“房屋在租赁期满后继续出租的,承租人在同等条件下享有优先承租权。” 但是,在全国人大及其常委会制定的法律中,还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。因此,“优先租赁权”不是法律的强制性规范。如果你所在地没有此类法规,你的主张不会得到支持。
2009-05-10 23:18:31
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