守约方可直接起诉解除房屋买卖合同的法律依据是什么？
更新时间：2018-11-04 10:19:20人浏览
问题描述：
我有一个朋友，之前他买了一套商品房，但是当时签的也是商品房预售合同，后来因为这个房屋涨价了，开发商就后悔说是要把房屋涨价，不然就解除合同，请问一下守约方可以要求解除房屋买卖合同，如果可以的话，那么依据是什么呢？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好，《房屋买卖合同》签订后，若一方违约不履行合同，另一方则常常需选择解除合同并追究其违约责任。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”按此规定，有的人理解为：若一方要解除《房屋买卖合同》则需要首先通知另一方。这样合同才能解除。一般这种解除采用书面通知方式，例如，委托律师发《律师函》等，告知对方解除合同。但是，在司法实践当中，并不是只有这一种解除合同的方式。如果守约方没有书面通知对方解除《房屋买卖合同》，而是直接向法院起诉要求解除合同的方式，那么这种行为也认为是通知对方解除《房屋买卖合同》。法院则可以直接在审理该案中认定原告解除《房屋买卖合同》的主张是否成立。
2018-11-04 10:19:20
服务地区-辽宁大连
你好，守约方可直接起诉解除房屋买卖合同的法律依据是：《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。“
2018-10-21 20:46:40
服务地区-辽宁大连
您好，《房屋买卖合同》签订后，若一方违约不履行合同，另一方则常常需选择解除合同并追究其违约责任。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”按此规定，有的人理解为：若一方要解除《房屋买卖合同》则需要首先通知另一方。这样合同才能解除。一般这种解除采用书面通知方式，例如，委托律师发《律师函》等，告知对方解除合同。但是，在司法实践当中，并不是只有这一种解除合同的方式。如果守约方没有书面通知对方解除《房屋买卖合同》，而是直接向法院起诉要求解除合同的方式，那么这种行为也认为是通知对方解除《房屋买卖合同》。法院则可以直接在审理该案中认定原告解除《房屋买卖合同》的主张是否成立。
2018-10-21 20:45:46
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