请问企业拆迁要注意什么？能补偿多少？

更新时间：2018-10-18 12:47:03人浏览

问题描述：

我的一个朋友，他开了一家企业，但是现在由于政府的需要，他们那一片儿地要被拆迁，他们企业要拆迁呢，他们会得到一定的补偿，但是尽管这样他还要是非常的不开心，所以想要咨询一下律师，企业拆迁要注意什么？能补偿多少？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王东律师

盟

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你好，在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得几个部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

2018-10-18 12:46:05

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曹军律师

盟

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你好，企业拆迁比普通房屋拆迁要复杂，要注意的地方也比较多，首先要注意企业的房屋性质，企业如果是租赁办公用房的，因为不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。如果是自有产权营房的，就可以选择是进行货币补偿还是进行产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。其他还需要注意租赁合同剩余期限和拆迁补偿是否存在问题等。

2018-10-18 12:47:03