家里漏水物业不管，请问是否可以起诉物业公司
更新时间：2019-11-30 06:28:33人浏览
问题描述：
律师你好，情况是这样的：我和我老婆刚结婚不久。结婚之前我们两家人一起给我们在一个新楼盘买了个商品房，但是我们住进去才一个多月就发现家里卫生间水管漏水，根本没法住人，打电话给物业他们说不管。我想问问是否可以起诉物业公司？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川自贡
如果合同约定，物业公司有义务对房屋漏水情形进行维修，物业公司接到通知后不维修的，属于违约。如果业主因为房屋漏水导致财产损失（如家具被水侵蚀，墙壁损害等）的，可以依据合同约定，要求物业公司承担违约责任或损害赔偿责任。如果没有约定物业公司对此负有责任，则不能够起诉。
2018-10-11 15:11:40
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购买的房屋漏水应该找谁承担责任：1，找开发商漏水原因：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)；2，找物业公司漏水原因：因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2019-11-30 06:28:33
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购买房屋漏水的解决办法：《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2019-07-07 09:33:20
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不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
2018-12-11 11:03:50
服务地区-四川成都
你好，一般来说可以通过起诉维权，你说的这种情况我们最近也遇到几起，只要是把事实和证据组织得比较充分，最后的结果还是不错的，如有需要可电话或微信联系我详谈，我再帮你分析。
2018-10-11 17:47:05
服务地区-四川自贡
你好，能否起诉物业这个问题主要看你们和物业公司之间签订的《物业管理合同》是怎么约定的，如果合同里有约定物业公司是有义务对房屋漏水情形进行维修的，而物业公司接到通知后不维修的，那就属于违约。所以是否可以起诉，要看合同中的具体的约定。
2018-10-11 15:10:54
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