亲戚开办的厂房要拆了，想了解企业折迁补偿标准

更新时间：2018-09-19 07:08:10人浏览

问题描述：

律师你好，情况是这样的：我有个舅舅在我们老家这边开了一个厂房，主要是生产一些汽车轮胎之类的车用品。没想到最近我们这里要开发了，很多房子厂房要被拆了。我舅舅的厂房也快被拆了，所以他就想了解一下企业折迁补偿标准是怎么样的？

2位律师解答

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江晓辉律师

盟

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您好，征收改变的是所有权，收回改变的是使用权。将国有土地使用权消灭称为收回，大体有三类：行政处罚性收回；行政决定性收回；协议性收回。作为企业在国有土地上经营，面对这变幻莫测的经济形势和风云突变的战略定位，说不准你就是下一个被征收人。企业拆迁的补偿主要包括哪几部分：第一，拆迁资产的补偿费，包括土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及其他补偿；第二，停产停业损失，包括实际经营损失和预期经济损失；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第三，拆迁补偿费用，包括前期拆迁费用和拆迁过程中发生的费用；第四，基于拆迁政策发生的奖励费用。但是企业面临补偿时是非常被动的，标准模糊。土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。因此，企业拆迁补偿很难有个补偿的标准，大多数情况下拆迁方则会依据当地出台的一些政策来谈判，这种情况下，企业即使认为拆迁方给出的补偿不合理，但是因为自己缺乏相应的法律规定支持自己，难以取得合理满意的结果。当企业面临拆迁时应当有哪些方面的准备呢？拿好土地证、房屋产权证、所有产权合同原件、企业的营业执照、税务登记证、企业日记账和总账簿、财务报表、大型装修合同及财务凭证、劳动合同、社保流水记录、工资流水及总账、当地拆迁项目公告及政策，积极谈判。对于国有土地使用权的补偿，主要需关注取得土地使用权的程序上，要关注土地补偿的标准上，关注评估程序和数额的合法性上。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”实行先补偿后征收的原则，因此严格防范违法拆迁。企业拆迁往往在许多方面受限于当地政府，对于合理合法维护自身的合法权益更应该运用法律的方式进行斗争。首先保证自己合法经营，正常存续，不要以为等、拖、靠能解决自身的问题，权利是争取来的。作为企业是否在裸奔，你有没有遮风挡雨的护身衣，未雨绸缪保周全。

2018-09-19 07:08:10