想买二手房，2018年二手房贷款流程是怎样的

更新时间：2018-09-17 18:28:56人浏览

问题描述：

自从我毕业后，我们一家现在都在珠海这边上班了，所以我们想凑钱在珠海买套二手房，以后工作生活也能享受不少便利。但是我们凑了凑，钱还是不够，所以想在这边贷款。但是我们对于二手房贷款都不是很清楚，怕消息不可靠，所以特意来咨询一下律师，2018年二手房贷款流程是怎样的?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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许仙凤律师

盟

服务地区-山东临沂·电话-133-5504-5836

一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。[

2018-09-17 16:08:19

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王爱英律师

盟

服务地区-山东德州·电话-139-6923-7596

你好，根据你提的问题，回答如下：第一点，二手房商业贷款，流程：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。第二，二手房公积金贷（申请人有稳定的工作且连续缴纳公积金），其中关于流程如下：1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续2、与银行办理担保手续签订抵押合同3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户6、办理房产抵押登记手续。第三点，二手房组合贷款（由于公积金贷款额度不够，剩下的部分会采用商业贷款），流程：提出申请---签订合同---办理抵押、保险---开立帐户---支用款项---按期还款---贷款结清。希望对你有帮助

2018-09-17 13:52:17

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张书俊律师

盟

服务地区-山东德州·电话-139-5348-1785

您好，购买二手房的贷款流程如下: 　　1、申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。　　2、受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。　　3、申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。　　4、申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。　　5、待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。　　6、借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

2018-09-17 13:50:39