请问深圳最新小产权房补偿有什么标准？最新消息有哪些？
更新时间：2018-11-27 20:25:03人浏览
问题描述：
我和妻子很多年前在深圳买了一套小产权房，最近下班的时候回来听到别人说我房子那一片的小产权房都要拆迁了，说是要做什么大工程的，所以就想问下大家深圳最新小产权房补偿有什么标准？最新消息有哪些？非常感谢您们的回答！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助73112人 · 响应时间 平均4分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2018-11-27 20:25:03
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助139737人 · 响应时间 平均3分钟内
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
2018-11-18 19:26:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138713人 · 响应时间 平均4分钟内
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。那么，国家对于住房补贴有什么规定，，希望能给您提供帮助。 一、国家对于住房补贴有什么规定 国家现行住房补贴政策是，停止住房福利性的实物分配，实行新房新制度。先在机关、事业单位实施，一方面，可起到推行新制度的示范带头作用;另一方面，可以通过住房资金转换，调整财政支出结构，推动经济发展，因此，财政资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。 增发住房补贴后，居民购买经济实用住房，要与现行规定的职工购买房改成本价住房相衔接，即在两种情况下，购买同样条件的住房，个人支付的房款大体相同，前者比后者要销多些。 对于企业的住房补贴，首先是停止无偿分房，其次是联系房价增发补贴。企业情况千差万别，工资水平高(即工资中住房消费含量到位)的企业，可不增发补贴;工资水平一般，资金转化到有困难的企业，应在调整工资结构和增加工资时，逐步体现补贴因素;对困难企业，在效益好转时，再予考虑。 二、如何提取住房补贴 住房补贴的发放形式有三种：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。
2018-10-10 23:27:21
服务地区-内蒙古兴安盟
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
对于深圳小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
2018-09-13 07:27:38
服务地区-内蒙古兴安盟
您好，小产权房一直都是属于法律的灰色地带，因为小产权房建筑的土地是农村集体所有的土地，该土地建立的房屋并没有缴纳土地出让金，所以房子的价格比较便宜。同时现行的法律法规并没有放开农村集体土地上的房屋买卖，所以购买小产权房是政府本就不支持的政策，面临拆迁得不到补偿是购买小产权房的固有风险之一。
2018-09-13 07:26:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小产权房的最新政策是怎样的
小产权房的最新政策是，小产权房严禁登记发证，所以小产权房没有房产证，因为小产权房签订的买卖合同是可以有效的，该房的贷款风险很大，因为没有相关明确的法律依据来保护
房地产法
人浏览
“征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
预算法最新修改内容有哪些？
核心内容：我国预算法迎来了二十年来的首次大修，此次修改涉及了立法宗旨、预算公开、预算责任、转移支付制度、预算范围等内容，涉及八十二个修改项，以下就由法律快车小编
行政法规
人浏览
什么是小产权房？有哪些特征？
核心内容：小产权房并不是一个法律概念，是人们在社会中的一种约定俗成的称谓。那么什么是小产权房？又有哪些特征呢？下面法律快车小编为您介绍。小产权房并不是一个法律上
小产权房
人浏览
经济性裁员需要履行一定的法定程序，具体可以了解下
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是交通强制险？有什么赔偿标准？
什么是交通强制险赔偿多少钱根据《机动车交通事故强制保险条例》第3条的规定，本条例所称的机动车交通事故责任强制保险是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成
交强险
人浏览
农村征地款补偿标准是多少，各地都有各自的标准。(一)土地补偿费标准;(二)安置补助费标准;(三)青苗和地上建筑物、构筑物及其他附着物补偿标准;(四)被征地农民的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
征地补偿标准：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。根据你所说的情况，土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，小产权房一直都是属于法律的灰色地带，因为小产权房建筑的土地是农村集体所有的土地，该土地建立的房屋并没有缴纳土地出让金，所以房子的价格比较便宜。同时现行的法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，有关于事业单位改革的最新消息主要是对事业单位分类进行改革。对于部分事业单位编制的人员可以转成公务员编制，这对于想考公务员，但是由于考试困难的人员可以先选择
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
犯猥亵罪后购房，应选正规渠道并审查合同。购房时务必通过正规渠道，详细审查房屋权属、合同条款等，以确保交易安全。如有疑虑，可咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
当开发商延期交房且未提供具体交房日期时，购房者可以通过书面或口头形式催告开发商尽快交房。书面催告更为稳妥，可保留证据。催告内容应明确具体，包括要求开发商提供确切
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不受保护。无房产证房屋交易风险大，应谨慎。如确需购买，务必核实房屋权属，签订详细合同，并尽快办理产权登记。如出现问题，及时寻求法律途径解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：一般在满足申请重建的条件下是可以推倒旧房盖新房的。农村住房建设依法实行规划许可制度。在农村集体土地上进行住房建设，应当办理乡村建设规划许可证。确认建房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地的标准计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没入户之前的取暖费，交房之前的取暖费由开发商承担，交房之后的取暖费由业主承担。取暖费都是根据市政府文件规定执行的，有的按使用面积收费，有的按建筑面积收费，收费标
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
