本人想知道新婚姻法房子归属问题的一些规定，谢谢回答
更新时间：2020-02-08 07:37:59人浏览
问题描述：
我和我的妻子在结婚之前，我的父母就给我买了一套房子，这套房子全部是我父母出的钱，现在我和妻子两个人打算离婚，虽然这个房子，的名字写的是我们两个人的，但是我觉得是父母出的钱就应该是属于我的父母的，请问一下新婚姻法房子归属问题是怎么，认定房屋的所有权的呢？这种情况下
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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王美兰律师
盟
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您好，
房屋分割的十种常见情况（为了方便进入角色，小金就以第一人称“我”做举例）：
1
婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我自己名下，属于我的婚前财产，不属于夫妻共同财产；
2
婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我和女方名下，若取得房产证的时间在婚前，视为对女方以结婚为目的的赠与，属于夫妻二人共同财产；
3
婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我和女方名下，取得房产证的时间在婚后，视为夫妻共同财产，离婚时女方可主张分割；
4
婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我和女方名下，结果我俩吵架，最终分手，婚没结成，应按“返还彩礼”的方式认定，女方应将名下房产返还；
5
婚前我和女方共同出首付款，共同还贷，婚前取得房产证，且登记在双方名下，属共同财产；若只登记在我的名下，女方要有出资证明，否则，只能对婚后还贷及相应增值部分要求补偿；
6
婚前我出首付款，房产登记在我个人名下，婚后双方还贷，房屋视同我个人财产，但女方对婚后还贷及相应的增值部分，可要求补偿；
7
婚前我出首付款，房产登记在女方一个人名下，婚后双方还贷，房屋视同女方个人财产，婚前首付款视同以结婚为目的的赠与；
8
婚内出资购买（不论双方还是个人），离婚后才取得房产证，登记在双方或某方名下，属于夫妻共同财产；
9
婚后，我父母全款出资购房，登记在我一人名下，属于我个人财产；
10
婚后，我父母全款出资购房，登记在双方或老婆一个人名下，一般视为对夫妻双方的赠予，属夫妻共同财产。
2018-09-12 10:01:14
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杨永涛律师
盟
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你好，具体情况是：
1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
2018-09-12 10:01:49
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新婚姻法颁布前，最高人民法院有关司法解释规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 而新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外;另外还规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说，以前规定了只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为，只要婚前购买的房屋，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么该房产应属配偶双方共同所有。 在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。
2020-02-08 07:37:59
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你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现： 1、照顾妇女、未成年子女的原则; 2、有利于生产和生活的原则; 3、不得损害国家、集体和他人利益的原则; 4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
2020-01-19 08:31:17
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婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。婚后购买的商品房，若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
2018-11-09 02:02:04
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